Nhà ở xã hội là giải pháp giúp người thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà với giá ưu đãi. Tuy nhiên, không phải ai cũng được mua loại hình nhà ở này. Luật Nhà ở 2023 đã có những điều chỉnh quan trọng về điều kiện mua nhà ở xã hội, ảnh hưởng trực tiếp đến người có nhu cầu. Bài viết này sẽ cập nhật chi tiết đối tượng đủ điều kiện, quy định mới nhất và những lưu ý quan trọng để giúp bạn xác định xem mình có thể mua nhà ở xã hội hay không
1. Ai được mua nhà ở xã hội?
Theo Luật Nhà ở 2023, nhiều nhóm đối tượng được quyền mua nhà ở xã hội, bao gồm người lao động có thu nhập thấp, cán bộ, công chức, viên chức, sĩ quan quân đội, người thuộc diện tái định cư… Tuy nhiên, bài viết này tập trung vào đối tượng người lao động làm việc tại doanh nghiệp, có thu nhập thấp, vì đây là nhóm có nhu cầu lớn nhất hiện nay.
Để đủ điều kiện, người lao động cần có hợp đồng lao động từ 1 năm trở lên (hoặc tổng các hợp đồng lao động từ trên 1 năm nếu làm việc nhiều nơi). Đây không phải điều kiện đặt ra trực tiếp trong luật nhưng hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội có yêu cầu xác thực bảng lương trong 1 năm trước liền kề đã gián tiếp đặt ra yêu cầu này.
2. Thu nhập bao nhiêu là thấp để được mua nhà ở xã hội
Thu nhập cũng là yếu tố quan trọng: nếu độc thân, thu nhập hàng tháng không được vượt quá 15 triệu đồng; nếu có vợ/chồng, tổng thu nhập của cả hai không quá 30 triệu đồng/tháng. Mức thu nhập này được xác định dựa trên bảng lương, hợp đồng lao động và xác nhận từ cơ quan chi trả thu nhập.
3. Điều kiện về tình trạng sở hữu nhà ở?
Người mua nhà ở xã hội và vợ, chồng của họ (nếu đang trong thời kỳ hôn nhân) phải chưa có (sở hữu, đứng tên trên sổ đỏ) nhà ở nào trong địa bàn cấp tỉnh nơi có dự án nhà ở xã hội. Điều này có nghĩa là nếu bạn hoặc vợ/chồng đã từng mua, được tặng cho hoặc thừa kế một căn nhà và đã đăng ký quyền sở hữu tại địa phương đó, thì sẽ không đủ điều kiện để mua thêm nhà ở xã hội tại cùng khu vực. Ví dụ, nếu bạn có nhà ở tỉnh Thái Bình nhưng đang thuê nhà tại Hà Nội đồng thời chưa sở hữu nhà ở nào trên địa bàn Hà Nội, bạn có thể đăng ký mua nhà ở xã hội tại Hà Nội. Nhưng nếu bạn hoặc vợ/chồng đã đứng tên trên sổ đỏ của một căn nhà trong thành phố, dù căn nhà đó nhỏ hay chưa sử dụng, thì vẫn không được xét duyệt mua nhà ở xã hội.
Nếu bạn hoặc vợ/chồng của bạn đang có nhà ở xã hội thì không đủ điều kiện để mua tiếp nhà ở xã hội nữa. Điều kiện này áp dụng cho phạm vi toàn quốc. Ví dụ, nếu bạn đã có nhà ở xã hội ở tỉnh Bắc Ninh thì bạn cũng không được mua nhà ở xã hội ở Bắc Ninh hoặc Hà Nội. Bạn phải bán căn nhà ở xã hội hiện có thì mới đáp ứng điều kiện đăng ký mua nhà ở xã hội mới.
4. Điều kiện về hộ khẩu, nơi cư trú – Hộ khẩu có bắt buộc không?
Trước đây, người mua nhà ở xã hội thường phải có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú dài hạn tại địa phương có dự án. Tuy nhiên, theo Luật Nhà ở 2023, quy định này đã được bãi bỏ, giúp mở rộng cơ hội sở hữu nhà ở xã hội cho nhiều người lao động hơn.
Hiện nay, người mua không bắt buộc phải có hộ khẩu tại địa phương mà dự án nhà ở xã hội được xây dựng. Điều quan trọng là phải chứng minh có việc làm ổn định tại địa phương đó, thông qua hợp đồng lao động với doanh nghiệp trong khu vực. Việc này giúp đảm bảo nhà ở xã hội được phân bổ đúng đối tượng – những người thực sự sinh sống và làm việc tại địa phương nhưng chưa có điều kiện mua nhà ở thương mại.
5. Nhà ở xã hội có được bán lại không? (H2)
Một vấn đề quan trọng khác là quyền chuyển nhượng nhà ở xã hội. Theo Luật Nhà ở 2023, người mua không được phép bán lại nhà ở xã hội trong thời gian 5 năm kể từ khi thanh toán đủ tiền mua nhà cho chủ đầu tư. Nếu muốn bán trong thời hạn này thì bạn chỉ được bán lại cho chủ đầu tư hoặc người khác cũng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Tuy vậy, trong bối cảnh giá nhà liên tục tăng như hiện nay, chúng tôi tin rằng phải vào tình huống đặc biệt hoặc có giải pháp khác thì bạn mới bán lại nhà trong thời gian này bởi giá bán lại luật không cho phép cao hơn giá bạn mua ban đầu.
Sau thời gian 5 năm kể trên, bạn có thể bán lại nhà ở xã hội như các loại nhà khác mà không bị giới hạn người mua, giới hạn giá. Nếu là nhà chung cư thì bạn không phải nộp tiền đất nhưng nếu là nhà mặt đất thì trước khi bán lại bạn phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước.
6. Kết luận
Nhà ở xã hội là cơ hội tốt để người thu nhập thấp sở hữu nhà với giá ưu đãi, nhưng không phải ai cũng đủ điều kiện mua. Luật Nhà ở 2023 đã có những điều chỉnh quan trọng, giúp việc xét duyệt trở nên minh bạch hơn. Nếu bạn đang có nhu cầu mua nhà ở xã hội, hãy kiểm tra kỹ các điều kiện trên để đảm bảo mình đủ tiêu chuẩn. Bạn có thể tìm hiểu chi tiết về hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội qua bài viết Hướng dẫn từ A -Z hồ sơ mua nhà ở xã hội.
Cần tư vấn về điều kiện mua nhà ở xã hội? Liên hệ ngay để được hỗ trợ
Việc xác định điều kiện mua nhà ở xã hội không phải lúc nào cũng đơn giản, đặc biệt khi các quy định pháp luật có sự thay đổi. Nếu bạn chưa chắc chắn về khả năng đáp ứng điều kiện, hoặc gặp khó khăn trong quá trình đăng ký, đừng ngần ngại tìm đến sự hỗ trợ từ các chuyên gia pháp lý.
🔹 Tư vấn về điều kiện mua nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở mới nhất
🔹 Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ, thủ tục đăng ký đúng quy định
🔹 Giải đáp thắc mắc về quyền lợi, nghĩa vụ khi mua nhà ở xã hội
Liên hệ ngay với Luật Kiến An để nhận tư vấn chi tiết từ đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm.
